Дом в Греции на побережье: преимущества и особенности покупки

18 августа 2016 Семейный отдых

Самые дешевые билеты из Москвы в Афины и обратно

Дата вылета	Дата возвращения	Пересадки	Авиакомпания	Найти билеты
12 декабря 2024	17 декабря 2024	Прямой рейс		Билеты от 33 475

Немало посещавших Грецию по туристической путевке граждан России задумывались о приобретении жилья в этой стране, где-нибудь на берегу Средиземного, Эгейского или Ионического моря. При этом, такие путешественники почему-то считают, что дом или квартира на побережье в Греции стоят немалых денег, не сопоставимых с ценами на жилые квадратные метры на берегу Черного моря в России. Однако, на самом деле все не так уж и плохо. И многие из регулярно посещающих во время отпуска греческие курорты граждан, вполне могут себе позволить стать собственником небольшого домика или квартиры студии на второй линии в Греции, от которых до морского пляжа не более 30 минут пешком. Такая низкая по западноевропейским меркам цена на жилые квадратные метры в Греции объясняется просто: во-первых — страна является одним из немногих членов Евросоюза, где стоимость жилья не такая заоблачная, как в той же Германии и Франции; во-вторых — терзающий последние несколько лет Грецию экономический кризис несколько затормозил рост цен на жилую недвижимость, которые сегодня сопоставимы со стоимостью жилья двух-трехлетней давности в других странах европейской части Средиземноморья; в-третьих — некоторые местные владельцы недвижимости не в состоянии более содержать ее, поэтому выставляют на продажу по ценам ниже рыночных.

Купить жилье в Греции на побережье — не означает неразумно инвестировать свои средства в недвижимость. Эксперты уверены, что стоимость жилых квадратных метров в стране рано или поздно сравняется с другими странами на европейском побережье Средиземного моря, и уже через несколько лет, дом или квартиру на берегу моря в Греции можно будет с выгодой реализовать на вторичном рынке.

Тем же россиянам, которых не интересуют инвестиции в зарубежные квадратные метры, покупка жилья в Греции на берегу моря несет следующие выгоды:

прямое авиационное сообщение со многими прибрежными городами Греции, в том числе расположенными на островах;

теплый мягкий климат, дающий возможность отдыхать на берегу моря практически в любое время года — пляжный сезон в Греции длится почти шесть месяцев в году, а количество солнечных дней невероятно высоко;

чистый морской воздух и хорошая экологическая ситуация, которая намного лучше, чем в среднем по России, а также здоровая местная пища;

низкий уровень преступности в стране, за порядком в которой следят высокопрофессиональные, не берущие взяток полицейские;отсутствие ежегодного налога на недвижимость, при условии, что стоимость жилья не превышает 100, 200 или 230 тысяч евро, в зависимости от категории собственника — холостяк, женатый и женатый, на иждивение которого от трех и более несовершеннолетних детей;

низкий единовременный налог на жилье, который вносится при покупке недвижимости, и составляет 10% от кадастровой стоимости квадратных метров, которая ниже реальной в два-три раза;

низкие коммунальные платежи, которые не нужно вносить во время отсутствия в доме или квартире — на водо- и газопроводе установлены приборы учета, и в среднем составляющие: электроэнергия — 0,07 евро за кВт/ч, водоснабжение — 0,5-1,2 евро за кубометр, стационарный телефон — 0,03 евро за минуту разговора, содержание общей территории, если таковая имеется, — 50-200 евро в год;

отсутствие квартплаты как таковой, за исключением жилых комплексов, где необходимо рассчитываться за автостоянку, общий бассейн и т. п., а также муниципального налога (TAP) в размере 0,025-0,035% от общей стоимости жилья;

получение Шенгенской мультивизы на один год, с возможностью прибывания в стране по 90 дней в течении каждого полугодия, а также право оформить такую же визу ближайшим родственникам.

Купить квартиру или дом на побережье в Греции не так сложно, как это себе представляют те жители России, которым ни разу в жизни не приходилось проходить подобную процедуру. На практике процесс приобретения жилой недвижимости в стране выглядит следующим образом.

Выбор объекта недвижимости на побережье и получение индивидуального номера налогоплательщика — АФМ.Резервация объекта приобретения, с уплатой аванса покупателю в размере 10% от стоимости жилья.Проверка юристом, участие которого в сделке является обязательным, прав собственности владельца недвижимости.Заключение сделки купли-продажи недвижимости в присутствии юриста, обеспечивающего юридическое сопровождение сделки, с подписанием договора на греческом языке, и внесением покупателем оставшейся части суммы.Государственная регистрация сделки в Ипотечном кадастре, после которой покупатель становится полноправным владельцем жилья.

Даже такая несложная процедура приобретения квартиры или дома в Греции на побережье может вызвать у некоторых граждан трудности. Поэтому лучше совершать сделку купли-продажи с привлечением профессионального , отлично разбирающего в греческом рынке жилья.